Andrés Calderón Saffón, gerente de CFC Constructores.

Neiva tiene todas las condiciones para consolidarse como la gran capital del sur del país y seguir impulsando su desarrollo y progreso. Así se expresa el joven empresario y dirigente del sector constructor, Andrés Calderón Saffón, gerente de CFC Constructores.
De 28 años, ingeniero civil y especialista en finanzas, está al frente del proyecto Condominio Prado Alto que se construye en el oriente de la capital huilense,  al tiempo que analiza la posibilidad de concretar nuevas iniciativas y para ello ha venido sosteniendo conversaciones con la firma Prohuila.
Calderón  Saffón, en diálogo con LA NACION, destacó la intención del presidente electo Juan Manuel Santos de darle autonomía al Ministerio de Vivienda y de esta manera contar con un interlocutor directo en la materia y resaltó el posible nombramiento de  Beatriz Uribe al frente del mismo.

¿Cuál es su evaluación del mercado  de la construcción hoy en Neiva?
A nosotros nos ha ido bastante bien en los seis años que llevamos aquí en la ciudad. Hemos podido vender  nuestras viviendas, encontrando gran recepción entre la ciudadanía y por ello, en estos momentos, estamos analizando con Prohuila algunas otras posibilidades de inversión. Vemos que hay buena demanda en el mercado, y pese a la crisis internacional que se presentó y las mismas elecciones que afectaron la decisión de las familias de comprar  por la normal incertidumbre, la gente está nuevamente solicitando vivienda,  y nosotros los constructores estamos ofreciendo una serie de proyectos para llenar estas expectativas.

¿Qué piensa de las políticas gubernamentales dirigidas al gremio de la construcción, en particular de los subsidios y los créditos bancarios?

Han sido muy exitosas. Tanto los subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) como a la tasa de interés para la compra de casa con valor menor  a  $166 millones, lo mismo que los créditos bancarios se multiplicaron, lo cual ha llevado al  presidente electo Juan Manuel Santos a anunciar que fortalecerla  estas medidas, modificará la asignación de los subsidios e inyectará más y nuevos recursos, lo cual seguramente dinamizará la demanda  de vivienda y la economía, tal como ocurrió en el presente gobierno.

¿Por qué invertir en el Huila, y en particular en la zona oriente de Neiva?
Primero, como una estrategia corporativa de llegar a  varias regiones del país con unos proyectos que interesaran a los clientes, diversificar nuestras propuestas, aprovechar los ciclos económicos de cada ciudad y extender nuestro radio de acción que hasta ese momento era el Eje Cafetero y Bogotá. Segundo, en desarrollo de esa política empresarial, una de las oportunidades de negocios que encontramos fue Neiva, considerado el centro urbano más grande e importante del sur del país, e incluso del oriente, con gran actividad petrolera, minera, agropecuaria, entre otras actividades, por lo cual es un destino muy atractivo para invertir.

En ese sentido, ¿han encontrado  las condiciones  en las administraciones públicas para que su inversión sea productiva?
En un principio, en el 2004 cuando llegamos a la ciudad fue un poco difícil entrar a una plaza nueva, especialmente por los aspectos técnicos que requieren de tanta responsabilidad, como licencias y  trámites, para ir construyendo confianza con el gobierno local y conozcan la solvencia profesional de la empresa, y así ir abriendo las puertas, lo cual logramos y hemos podido desarrollar nuestra actividad constructora y generar progreso y empleo para la gente huilense.

Ahora, ha habido polémica en torno a las fichas normativas para la construcción. ¿Cuál es su opinión?
Es tema muy candente y creo que, por lo conversado con colegas de otras empresas y firmas constructoras, la demora en su regulación está frenando el desarrollo de viviendas No VIS, pues usted cómo determina una inversión si no conoce las reglas de juego, sin una certeza jurídica y eso causa temor de que le puedan cambiar las normas  e incurrir en grandes pérdidas económicas posteriormente.

Entonces, ¿qué hacer ante esta situación?
Invitar a la concertación entre los sectores involucrados, pues la Administración Municipal  tiene toda la razón en normalizar el uso del suelo urbano, pero hay otros actores que deben ser escuchados para construir entre todos el desarrollo y lo mejor para Neiva. Además, la ciudad por su tamaño permite aún el diálogo, tener contacto directo con las autoridades, los trámites se han agilizado y son definitivos para  respaldar la inversión.

Hacia el futuro, ¿cuáles son las posibilidades de crecimiento e inversión?
El oriente de Neiva  tiene gran potencial y aspiramos a seguir expandiéndonos  allí, e igualmente exploramos algunas opciones de VIS, donde hay gran demanda y se cuenta con los megaproyectos que se están gestando, y en los cuales tenemos puestos los ojos para estar atentos a la oportunidad.

¿Qué le solicitarían al presidente Santos para favorecer la construcción?
Dos acciones fundamentales. Uno, recortar la hiperinflación de trámites en cada municipio, cada entidad, donde se inventan y crean un paso más que afecta los proyectos; y dos, este año fue expedido el Decreto  1469 que reemplazó  a 564 del Ministerio, el cual señaló las bases para las licencias urbanísticas y sus cobros, y por lo tanto esto debe quedar reglamentado y se establezca el silencio positivo administrativo en los trámites urbanísticos. También que se pueda investigar y sancionar  a los funcionarios que se inventan normas que no son viables y obstaculizan los proyectos. Así mismo, continuar  con los subsidios, pues son vitales para que muchas familias puedan hacer realidad el sueño de una casa propia en los  estratos populares, y  buscar el mecanismo de la tasa de interés para la vivienda de estrato alto o mantener ciertas ventajas fiscales que tiene el sector y permiten ser competitivos, lo cual conlleva a la inversión y al empleo.

¿Y el Ministerio de Vivienda?
Es fundamental para la actividad nuestra. Además, la posible llegada de la doctora Beatriz Uribe genera mucha confianza y optimismo, pues ella conoce muy bien el sector desde adentro, sabe cuales son  los problemas que tenemos los constructores, y las cosas que facilitan o dificultan nuestra actividad en la sociedad. Creemos que haremos una buena llave.

¿Cuál es su visión sobre el futuro de Neiva?
La ciudad tiene un gran reto como todas las capitales del país, y es no dejar que Bogotá siga concentrando la inversión y atrayendo a los mejores profesionales, pues en Neiva existen importantes universidades que están formando excelente recurso humano, capacitado con los mejores  estándares, por lo cual se requiere aprovechar el potencial minero y por lo tanto atraer los centros  administrativos y de decisiones, al igual que la instalación de empresas, pues el Huila cuenta con una buena red de conectividad vial, un moderno  aeropuerto y  las condiciones para que los inversionistas se  queden  aquí y no  se tenga nadie que ir a otra parte.