Los impactos de la inflación y la escasez de insumos han afectado de sobremanera al Huila, hay temor por las pérdidas y el riesgo financiero para algunas compañías. De estos y otros temas se habló en la Asamblea Anual de Afiliados de Camacol.
CATERIN MANCHOLA
Ha golpeado duramente al sector construcción del departamento la inflación y la escasez de varios insumos esenciales, como el acero, según se conoció ayer durante la Asamblea Anual de Afiliados de Camacol Huila.
Hay cifras en rojo en ventas, las empresas han sufrido pérdidas y hay una diferencia entre lanzamientos e iniciaciones de 1.768 unidades, en Colombia esta asciende a 55.000 –acumulado a 12 meses-, equivale a lo que podría comenzar a construirse de más.
En esta brecha juegan un papel importante el alza en los materiales y la mano de obra, que en el panorama actual se traduce en elevadísimos costos de construcción. “Sí estamos iniciando, pero no podemos cantar victoria”, admitió Sandra Forero Ramírez, presidenta de Camacol, agregando que estas cifras podrían ser mejores, según lo que se ha visto históricamente.
Y es que Neiva y en general Huila, “se vieron muy afectados por la escala de costos para construir”, subrayó por su parte Aníbal Rodríguez Rojas, presidente de la junta directiva regional. “Eso ha generado que se detengan algunos proyectos que estaban previstos para iniciar obras, y hay una situación muy compleja en algunos casos porque los proyectos se salieron de factibilidad económica; sin embargo la actividad continúa positivamente”.
Afirmó que el departamento acaba de pasar por una fase de ventas altas, no obstante existe una diferencia en preventas e iniciaciones y esto se está presentando en algunos segmentos de Vivienda de Interés Prioritario y de Vivienda de Interés Social (VIS), precisamente lo que está dirigido para las clases más vulnerables.
Frente al interrogante de a dónde llevará la actual situación, todo dependerá de las maromas que cada compañía haga.
En algunos casos, “el panorama incluso pone en riesgo a las empresas”, subrayó Rodríguez Rojas, detallando que la tasa de retorno esperada para cada uno de los proyectos se verá disminuida y para varios casos se traducirá, además, en pérdida real.
Ventas
De acuerdo con Sandra Forero, el tema del acero sigue sin ceder. En algún momento se aplanó la curva de alzas, pero ya los constructores están recibiendo comunicaciones donde los proveedores les informan sobre aumentos de precio en el próximo mes del 9% y en el siguiente del 12%”.
El aumento en la tasa de interés por parte del Banco de la República para intentar frenar la inflación, generará mayores costos de financiación y una disminución en los préstamos para vivienda. Esto se verá en unos seis meses. “La inflación se vuelve un problema global y delimita la demanda, que es lo que a nadie le conviene, porque la gente deja de comprar vivienda”, dijo Forero.
Precisamente en Huila las ventas iniciaron el año con cifras en rojo, con una diferencia del –5,6% durante los meses de enero y febrero, frente al mismo periodo del año anterior; bajó de 553 en los dos primeros meses del 2021 a 522 viviendas comercializadas en 2022.
Esta región desencaja del buen momento en materia ventas que vive el país, que creció en un 4,2% durante el mismo tiempo.
Oferta
Además, la oferta disponible también cayó un -4,8%, según explicó Rodríguez, como consecuencia del comportamiento de los factores negativos ya expuestos.
Pese a ello, los constructores esperan que en su conjunto la actividad a nivel nacional irá por la senda del crecimiento, tal cual como ha venido durante los últimos dos años.
Y es que los datos positivos para el departamento están relacionados con los lanzamientos, que subieron frente al 2021.
En Huila el sector construcción genera más de 11.000 empleos directos.
Finalmente, en la Asamblea se revelaron las proyecciones para Huila en cuanto a ventas, para el 2022 se prevén ventas en la región que superan las 3.400 unidades, de las cuales 2.839 pertenecen a VIS; durante el año 2021 en se comercializaron 3.225.
El reto fundamental lo expuso Rodríguez, al señalar que la pregunta problema es “cómo enfrentamos el desarrollo de vivienda en un contexto de altos costos de construcción, es una amenaza que tenemos en la industria y que implica volvernos más eficientes en los procesos constructivos, examinar nuevas propuestas en materia de diseño para disminuir costos y en general, cómo hacer que las empresas mejoren su productividad”, concluyó.
En la Asamblea participaron el director del Departamento Administrativo de Planeación, Jesús Rojas Vieda; el director de Desarrollo Urbano del Departamento Nacional de Planeación (DNP), Redy Adolfo López; la subdirectora de Subsidio Familiar de Vivienda del Ministerio de Vivienda, Marcela Rey; el presidente de la junta directiva regional, Aníbal Rodríguez Rojas; la gerente de Camacol Huila, Diana Margarita Navarro, y la presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez.