Sin embargo, economistas reiteran que se trata de un mecanismo eficaz para hacerle frente a los problemas de renta vitalicia para los adultos mayores.
El mecanismo de hipoteca inversa que fue recientemente presentado por el Gobierno Nacional como alternativa para tener liquidez en la vejez, ha tenido fuertes críticas por parte de los ciudadanos y dirigentes políticos.
El proyecto está dirigido a personas mayores de 65 años que son propietarias de vivienda y quieren tener un ingreso complementario. Los interesados podrán hipotecar su casa, a cambio de una renta mensual, y una vez la persona fallezca el bien inmueble quedará en poder del banco.
El partido de oposición Farc fue uno de los primeros en tildarlo de lesivo y en afirmar que el Estado se estaría “lavando las manos”, por medio de la propuesta que próximamente se convertirá en decreto.
“Un trabajador que en algún momento solicita crédito para comprar vivienda lo toma por 30 años, trabaja el resto de su vida para pagarle al banco y, sin derecho a pensión, ahora a los 65 años le entregaría la propiedad por un ingreso que le permita sobreaguarlo y cuando muera el banco se quedará con la vivienda; eso es una jugada cínica y nosotros la calificamos de criminal con los trabajadores y con los sectores más desprotegidos”, dijo a LA NACIÓN Sergio Marín, congresista del partido Farc.
Aseveró diciendo que es a todas luces “una forma de expropiación”. “Estamos hablando de que el promedio de vida en Colombia para las personas está cercano a los 75 años de edad, es decir, la renta sería tal vez durante 10 años, pero el ciudadano muy probablemente ha tenido que trabajar toda su vida para pagarle a altos intereses un préstamo hipotecario a ese mismo banco”.
Dirigentes políticos del Huila como la senadora Esperanza Andrade, también aseguraron que desde el legislativo brindarán vigilancia especial para que realmente “sirva y no termine afectando a la población de la tercera edad, que tanto nos preocupa”.
La senadora dijo a este medio de comunicación que “todo esfuerzo para contribuir a los colombianos a salir de la crisis merece ser analizado. Siempre hemos trabajado en crear y promover alternativas para que la gente pueda ingresar nuevos recursos durante la pandemia, especialmente considerando a nuestros adultos mayores”.
Ya existe
De otro lado, expertos como el exsuperintendente de Sociedades Luis Guillermo Vélez enfatizan en que el proyecto garantiza liquidez a las personas de la tercera edad y ha funcionado muy bien en otros países.
“Básicamente le venden la casa al banco, este la paga y la persona puede seguir viviendo ahí mientas fallece, entonces tienen vivienda y liquidez para sus gastos. No es obligación, es voluntario, nadie está forzado a entregar al banco el inmueble; si quiere tener un crédito puede hacer la operación por medio de la entrega del activo, de lo contrario no lo hace”, dijo.
También señaló que en Colombia ya se pueden realizar este tipo de trámites. “No sé por qué se requiere reglamentación especial, tal vez regulaciones bancarias, pero en este momento ya se pueden realizar ventas condicionadas”.
En países como Estados Unidos, México, Chile y España, ya se ha implementado de forma positiva y ha logrado proveer una solución para mejorar las condiciones de los adultos mayores, destacó el Ministerio de Vivienda.
En el país tan solo 3 de cada 10 adultos mayores tienen pensión, y 7 de cada 10 tienen un inmueble propio. Para el congresista del Partido Farc, “en Colombia realmente la pensión no es derecho, se convirtió en un lujo de los que muy pocos trabajadores disfrutan y el resto estarían obligados a pasar los últimos años de su vida sin pensión; en el caso de los que, con algún esfuerzo han logrado adquirir una vivienda, ahora tendrían que regalársela al banco en condiciones onerosas cuando lo compró y pagó a precios altísimos”.
Tenga en cuenta
- Está dirigido a personas mayores de 65 años que son propietarias de vivienda.
- Bastará con acercarse a una entidad que tenga habilitado el producto con la cual se podrá pactar la hipoteca que le permite a la persona recibir esos recursos mensuales mientras sigue residiendo en su casa hasta el último día de su vida.
- Los herederos pueden saldar la deuda de la hipoteca con sus recursos, vendiendo el inmueble y pagando el porcentaje correspondiente o entregándolo como pago por la renta que recibió su familiar.
- La Hipoteca Inversa maneja tres tipos de rentas: vitalicia, que consiste en un pago mensual hasta que la persona fallezca; temporal, es decir, la destinación de un valor mensual por un número determinado de años; y renta única, que consiste en recibir la totalidad del valor en una sola entrega.
- El valor del monto mensual dependerá de varios factores, como el avalúo de la vivienda, la edad de los solicitantes del producto y la modalidad de hipoteca inversa seleccionada.