¿Sabías que el impuesto predial Santa Marta podría ayudar a aumentar la calidad de vida de las personas que viven en dicha zona? Lo que sucede es que el pago predial en Santa Marta es una forma de generar recursos para lograr mejoras sustanciales en los servicios públicos y sus contribuyentes. Es decir, es la manera en la que la alcaldía se hace de recursos que después puede invertir para beneficio de los ciudadanos.
Por lo anterior, es importante que las personas estén al día en el pago del impuesto predial Santa Marta. Pero, además, quienes cumplan, pueden acceder a importantes descuentos; en contraparte, la moratoria del pago trae consigo sanciones económicas.
En este artículo vamos a abordar los aspectos más importantes del impuesto predial para quienes tengan proyectos de vivienda en Santa Marta para que te sea más sencillo cumplirlo.
¿Qué es el impuesto predial Santa Marta?
Es un tributo que deben pagar sólo los propietarios de algún inmueble. No aplica, por ejemplo, a quienes tienen proyectos en Medellín o apartamentos en Bucaramanga. Solo alcanza a los dueños de fincas en los municipios. Sin embargo, cada localidad tiene su propio impuesto predial.
El monto que cada quien debe pagar en Santa Marta se basa en un avalúo catastral y la ubicación del predio, entre otros aspectos. Dicho avalúo catastral se hace con base en avalúos parciales sobre los terrenos y las edificaciones en él comprendidas, de acuerdo a la Secretaría de Hacienda.
El valor del suelo se calcula de acuerdo con la ubicación de la propiedad y de los estudios para delimitar zonas geoeconómicas homogéneas (La Haus, 2021).
Sin embargo, obtener el avalúo no es un proceso difícil. En el portal de Impuestos de Santa Marta se puede hacer un autoavalúo. Solo deberás contar con la referencia catastral. Es decir, es un proceso online y sin burocracias.
Cómo se paga el impuesto predial Santa Marta
El pago impuesto predial Santa Marta se puede pagar de varias maneras:
Además, el pago predial Santa Marta se puede efectuar en las siguientes entidades bancarias:
Cabe destacar que cada ciudad tiene sus particularidades. Si te interesan los chalets en Boyacá o los proyectos de casas Cartagena, deberás buscar la información específica del impuesto predial en cada una de esas zonas.
Cómo descargar la factura del impuesto predial Santa Marta
Para efectuar el pago predial de los proyectos de vivienda en santa marta frente al mar la factura se descarga de la siguiente manera:
Y listo, siguiendo estos pasos podrás obtener el documento.
Guía para obtener descuento en el impuesto predial Santa Marta
En un afán de premiar a quienes pagan a tiempo el impuesto predial de Santa Marta, el gobierno otorga varios descuentos.
A continuación, explicamos en qué consisten, fechas y quiénes pueden acceder:
La fecha límite para pagar el impuesto predial Santa Marta es el 31 de julio de 2022.
Qué pasa si no pagas el impuesto predial Santa Marta
Pagar el impuesto predial Santa Marta es una forma de ayudar a que todos los samarios tengan una buena calidad de vida. Son los impuestos los que financian a las ciudades. Además, no pagarlo generará lo que se conoce como intereses de mora. En su consecuencia más grave, esto podría derivar en el remate de la propiedad.
Como comentamos con anterioridad, el costo del pago predial es variable según el inmueble.
Samarios que cumplen con el impuesto predial Santa Marta
Para que todos los samarios se beneficien con los descuentos al impuesto predial Santa Marta, se entregaron casa por casa las facturas con el descuento incluido, según la alcaldía de Santa Marta. En total, fueron entregados 34.682 formatos de pago.
Este tipo de medidas han tenido un impacto positivo en la recaudación predial en Santa Marta.
Por poner un ejemplo, durante los primeros dos meses de la campaña de descuentos en 2020, la recaudación registró un 16% de avance que el año anterior, en base a los perfiles económicos de la ciudad.
Valor catastral de Santa Marta vs otras ciudades colombianas
Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, Santa Marta está entre los 10 sitios de mayor valor catastral en Colombia (IGAC, s.f.). Se estima que el valor de la ciudad es de $10.9 billones. El 91.3% de esa cifra corresponde al avalúo urbano y el 8.6% al rural.
Santa Marta ocupa dicho número 10 en la valoración catastral entre los 1.122 municipios, distritos especiales y corregimientos departamentales.
Solo fue superada por:
Para tener una referencia, Bogotá, que es la ciudad con mayor valor catastral, se sitúa en 729.3 billones de pesos, según el Catastro de la capital. Por su parte, Magdalena se situó en el tercer lugar con mayor avalúo de la Costa Atlántica. Solo fue superada por sus vecinas Cartagena y Barranquilla. Esta zona agrupa 7 departamentos.
Con base al Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) los 5 municipios que se destacaron por tener los valores catastrales más altos son:
Zonas de Santa Marta con mayor crecimiento inmobiliario
Los sectores de estratos medio y alto y las zonas turísticas destacan por su notable crecimiento inmobiliario en Santa Marta:
Algunos ejemplos son:
La importancia del valor catastral
Un territorio con datos catastrales actualizados es capaz de determinar la cantidad de predios urbanos y rurales, sus características, usos, propiedad y valor.
Esta información es valiosa porque brinda mayor seguridad jurídica y contribuye a la eficiencia del mercado inmobiliario.
En ese sentido, Santa Marta está a la vanguardia pues se ha convertido en uno de los 15 gestores catastrales que tiene el país. Esto quiere decir que es responsable del inventario de los predios de la ciudad.
Tanto el valor catastral como los datos actualizados hacen de Santa Marta un buen lugar para invertir en bienes raíces.
Si requieres asesoría en la materia, hay inmobiliarias como La Haus, Punto Propiedad o Estrenar Vivienda que te pueden ayudar en la materia.
La Haus, en concreto, ofrece asistencia de expertos para ayudarte a tomar la mejor decisión.
Por último, y retomando el tema del impuesto predial Santa Marta, es importante recalcar que cumplir con esta obligación trae consigo un beneficio social y personal. Además, cada vez es más sencillo y hay más canales de pago.