Un llamado a concentrar toda la disposición del gobierno municipal en la modificación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que permita la construcción de viviendas de interés social e interés prioritario en Neiva, fue realizado por el concejal Jesús Garzón. Para el cabildante el proceso de construcción del nuevo POT está a medias y es más urgente la modificación del actual para darle paso a la expansión urbana.
Garzón explicó su posición y expuso uno a uno sus argumentos respecto a la urgencia de la ciudad de tener nuevos terrenos en el área urbana para construir viviendas de interés social e interés prioritario.
“Neiva en este momento no tiene terrenos aptos en la zona urbana para construir vivienda de interés prioritario e interés social. Todos los terrenos que hay son para construir proyectos habitacionales para estratos altos pero para las comunidades de estratos bajos no hay terrenos. Eso significa que toca adecuarlos”.
“Pasarlos de la zona rural a la zona urbana para poder priorizar y que los constructores y la misma comunidad compren terrenos y lotes para construir en esas condiciones.
La ley 1537 aprobada en el 2012, llamada Ley Lleras habilita a los Concejos Municipales para ajustar el Plan de Ordenamiento Territorial y adecuar esos terrenos de la zona rural a la zona urbana, mediante unos trámites que tiene que dar”, expresó Garzón.
Aprobación pendiente
En ese sentido, el Concejal explicó por qué el proyecto de acuerdo de expansión urbana que estaba listo para aprobarse a finales de 2014, no pudo tener el visto bueno en la corporación edilicia.
“En ese sentido, el alcalde presentó el año pasado en sesiones extraordinarias un proyecto de acuerdo, en donde incluía seis lotes de terreno que suman 143 hectáreas que están en este momento ubicadas en la zona rural para pasarlas a la zona urbana y poder adelantar los proyectos de vivienda. Se le dio primer debate en la Comisión del Plan, quedó pendiente del segundo debate en la plenaria porque no se allegaron documentos que tienen que ver con la parte ambiental”.
“La Ley también indica que los terrenos que se incluyan al área urbana deben tener todas las condiciones ambientales y de higiene, servicios públicos, transporte, acueducto y alcantarillado. Y en la parte ambiental la indicada es la CAM para decirnos si esos terrenos están o no aptos dentro de la parte normativa para que sean incluidos, pero quedamos pendientes de que esos estudios se hicieran. El Alcalde Suárez se comprometió conmigo para hablar con la CAM y que nos entregaran ese certificado”.
“No lo entregaron el año pasado y quedó pendiente para este año, pero hay que ser muy claros en que esos terrenos son necesarios para construir viviendas de interés social. El vicepresidente Vargas Lleras vino y ofreció unas viviendas para Neiva pero debemos tener los terrenos aptos y en estos momentos no los tenemos. Esto no es para enriquecer a nadie, es para que la gente menos favorecida en Neiva pueda acceder a una vivienda”, agregó Garzón.
Tiempos y pertinencia
Con dicho contexto realizado, Garzón hizo un panorama de los tiempos que se tienen para dar la modificación al actual POT y promover la construcción de viviendas de interés social e interés prioritario.
“Como no se trajeron los certificados de la CAM no se le pudo dar segundo debate a este proyecto y esperamos que el señor alcalde cite a extras en este mes y comencemos el segundo debate de este proyecto de acuerdo pero debe ser prioritario en estos días para que el Gobierno Nacional cumpla con la promesa de ayudar con unos recursos para construir viviendas de interés social e interés prioritario en Neiva”.
“La expansión urbana tiene que ver con una modificación que se le realizaría al POT que tenemos pero esperamos que en este año el gobierno municipal presente el nuevo POT porque el que tenemos está vencido desde 2011 y ya es necesario tener uno nuevo, pero esto aparte de la modificación que se le va a hacer al actual. Esto de la modificación del POT debemos hacerlo pronto porque el gobierno se comprometió con darle a Neiva nuevas viviendas”.
“Pero cuando nos pregunten donde están los terrenos para hacer los proyectos no vamos a tener que decir. Por eso necesitamos que el gobierno municipal cite a extras lo más pronto porque en marzo ya es muy tarde. Este gobierno se acaba el 31 de diciembre de 2015 y debemos dejar por lo menos aprobados estos terrenos para que comiencen las construcciones que se vayan a hacer”, mencionó el Concejal.
Nuevo POT
Respecto al proceso de construcción del nuevo POT, Garzón fue puntual y explicó porque considera que ese ejercicio se está haciendo a medias y es más urgente la modificación del actual para darle paso a la expansión urbana.
“Para presentar ese nuevo POT tiene que haber Plan Maestro de Espacio Público, Plan de Movilidad y tiene que haber un estudio de los terrenos de alto riesgo en la ciudad que todavía no se ha hecho. En este momento no hay nada de eso y por tal razón no veo tan cerca ese nuevo POT. Ya debieron haberse comenzado a hacer los estudios, tengo entendido que el Plan Maestro de Espacio Público lo contrataron con una universidad que no era apta para este tema, hay problema para recibir esos estudios y para el pago de los mismos”.
“El Plan de Movilidad hasta hace poco lo contrataron vamos a ver cuánto dura, serán unos tres o cuatro meses es decir hacia mediados de junio y eso es parte esencial del POT; que no es nada sin Plan Maestro de Espacio Público y Plan de Movilidad. De otro lado, el año pasado salió un decreto donde obligan a los municipios a que antes de establecer el POT debe haber un plan de estudio de alto riesgo y acá tenemos una cantidad de sectores que tienen esas condiciones como el caso de Vegalarga, San Luis y no se ha hecho”.
“Entonces acá lo prioritario es modificar el POT para adecuarnos a la Ley 1537 y entrar a adecuar esos terrenos para construcción de viviendas porque no veo tan cerca un nuevo POT para la ciudad”, manifestó el concejal Jesús Garzón.
Solución al déficit de vivienda en Neiva
El concejal Jesús Garzón también se refirió a lo que representaría la aprobación del proyecto de acuerdo de expansión urbana, como una salida al déficit de vivienda en Neiva.
“Tenemos un déficit de vivienda de más de 20.000 en Neiva; es grandísimo porque nosotros somos receptores de muchos desplazados de otros sectores del país, por eso todos los días hay mas hacinamiento en la ciudad. Entonces lo que se quiere es incorporar estos terrenos a la parte urbana para que se puedan construir estas viviendas de interés social. En Neiva por todos lados están construyendo pero son apartamentos de alto lujo o de estratos cinco o seis”.
“Hay terrenos en Neiva pero no hay terrenos para construir vivienda de interés social y prioritario. Se hizo un estudio y en Neiva no hay terrenos en estos momentos y necesitamos aproximadamente 143 hectáreas para cubrir la necesidad que tenemos porque el déficit de vivienda es bien grande”, expresó el cabildante.