Neiva se sigue posicionando a nivel nacional, como una de las ciudades con mejores indicadores inmobiliarios. En esta oportunidad el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) reveló que la capital del Huila es una de las ciudades del país que ha registrado uno de los mejores incrementos en cuanto al avalúo catastral.
Esto, evidencia que Neiva es la segunda ciudad del país con mejor dinámica inmobiliaria en lo que a predios residenciales se refiere.
Según el informe entregado por el Igac, en total la capital del Huila cuesta catastralmente más de 4.8 billones de pesos, avalúo que incluye en la zona urbana a 116.214 predios comprendidos por mejoras, condominios y edificios construidos en un área de 10.042.947 metros cuadrados distribuidos en 4.480 manzanas de los nueve sectores catastrales.
De igual forma, la capital del Huila cuenta con 9.600 predios rurales construidos en 707.465 metros cuadrados con un avalúo de 151.140 millones de pesos.
“Nosotros hicimos una evaluación en 22 ciudades con el Dane para medir el Índice de la Valoración Predial, es decir, cuál ha sido el comportamiento, la fluctuación año a año de los valores de los predios y Neiva quedó muy bien posicionada. Pasto ocupó el primer puesto, Neiva el segundo y Santa Marta el tercero. Esto nos demuestra que hay un crecimiento de la ciudad, hay una excelente dinámica inmobiliaria y eso se está reflejando en las cifras. Hay 41 proyectos en construcción, seis de vivienda de interés social, la transformación en los temas de infraestructura entre otros temas demuestran un indicador positivo para Neiva. Claramente vemos que la capital el Huila ha tenido una valorización muy importante y eso lo sentimos en la manera como se está transformando la ciudad, pues cuando uno ve aparecer viviendas nuevas, centros comerciales, todo esto refleja la riqueza de las ciudades”, confirmó el director General del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
Mayor valorización
Según el Director Nacional del Igac, Haciendo el análisis entre el 2013 y el 2014 en Neiva se han incorporado al área en construcción casi 350.000 metros cuadrados, factor que generó la mayor valorización.
“Neiva pasó de costar 4.6 billones a 4.8 billones. En cuanto al comportamiento tarifario de la ciudad para efectos del impuesto predial vemos que las tarifas son acordes, no ha habido incrementos significativos, pues en el concepto de actualización permanente lo que se busca es que año tras año no haya grandes sobresaltos. Pueden existir casos puntuales y en eso hacemos revisiones puntuales”, destacó el funcionario.
Los más valorizados
Según el informe del Igac, la zona de la avenida La Toma sigue siendo el de mayor avalúo catastral en Neiva, zona residencial de gran tradición en la capital del Huila.
El informe del Instituto Agustín Codazzi precisa que entre La Toma y el barrio Los Mártirez el valor del avalúo es de 809.667, zona que aunque cuenta con menos construcciones comerciales, al ser un área de gran potencial comercial tiene un mayor valor.
El segundo sector con mayor avalúo catastral es la zona noroccidente de Neiva, zona donde se ubican barrios tradicionales como Santa Inés, Cándido Leguízamo, Mansiones del Norte, Las Mercedes, entre otros, el cual tiene un avalúo catastral de 629.305 millones de pesos.
En dicho sector, además de ser una de las zonas residenciales de mayor tradición por su antigüedad, en los últimos años ha tenido la ejecución de modernos proyectos de vivienda, especialmente condominios de gran valor, lo que ha generado un mayor avalúo catastral.
Comuna cinco
El tercer sector con mayor avalúo es parte de la zona suroriente de Neiva, el sector residencial más extenso de Neiva al ocupar el 20 por ciento del total de la ciudad e incluye barrios como Las Américas, Los Parques, Timanco, el Limonar, entre otros.
Dicho sector tiene un avalúo catastral de 624.979 millones de pesos.
Oriente
En el cuarto lugar se encuentra el sector de la comuna siete en Neiva, en la zona oriente, área que comprende los barrios La Floresta, Ipanema, El Jardín, Buganviles, Los Guadeles, entre otros.
Dicha zona de la ciudad está avaluada en 596.038 millones de pesos, repunte que de igual forma en los últimos años se generó por la construcción de decenas de condominios residenciales. En el ranking de valores continúa el sector de la comuna nueve, avaluado en 575.098 millones de pesos. Dicho sector comprende barrios del norte como Alberto Galindo, Luis Carlos Galán, Virgilio Barco y Tercer Milenio, una de las zonas más populares de Neiva.
En el sexto lugar se encuentra el sector de la comuna seis, zona sur, en donde se ubican barrios como Canaima, San Jorge y donde actualmente se construye Bosques de San Luís.
Esta área de la ciudad está valorizada en 437.721 millones de pesos, valorización que en los últimos años de igual forma ha tomado gran auge, por el desarrollo de importantes condominios sobre y centros comerciales, en el área conocida como Neiva la Nueva.
Los menos avaluados
Finalmente las zonas con menor dinámica se encuentra el sector dos con un avalúo catastral de 409.789 millones de pesos, constituido por barrios como Campo Núñez, Tenerife, Quirinal, entre otros.
De igual forma está el sector ocho en donde se ubican barrios como El Vergel por vía a Las Palmas, cuyo avalúo fue trazado en 291.157 millones de pesos.
Y finalmente, el sector con menor avalúo de la ciudad de Neiva es el cuatro con avalúo de 237.732 millones de pesos, área que comprende barrios como el Altico y sus alrededores.
$4.8 billones es el avalúo catastral de Neiva
$809.667 es el valor de la zona más avaluada en la capital comprendida en la avenida La Toma
116.214 predios hay registrados en la zona urbana de la capital del Huila