La Cámara Colombiana de la Construcción reveló cómo le ha ido al sector en el departamento del Huila, en los indicadores de iniciaciones de obra, ventas y licencias de construcción. El gremio espera que pronto empiece la reducción de tasas de interés y que se active una estrategia contracíclica.
CATERIN MANCHOLA
Un informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) muestra que en lo corrido del año 2023 a julio, las ventas de vivienda en Huila continúan de capa caída y han decrecido en un -21,5% anual, en el caso particular de Neiva las cifras también son negativas al disminuir en un -6,6% anual.
Ello obedece en gran medida a la contracción en el segmento de vivienda de interés social (VIS), destinada especialmente para personas de escasos recursos y a la cual se accede por medio de subsidios como ‘Mi Casa Ya’.
En detalle, durante los primeros siete meses del año en todo el departamento se logró comercializar 1.580 viviendas, pero durante igual periodo del 2022 la cifra ascendió a 2012, por tanto, en cifras absolutas se han dejado de vender 432 unidades.
En línea con lo anterior y de acuerdo con el Dane, solo durante junio las licencias de construcción de vivienda en la región opita retrocedieron en un -49,3% anual, al caer 55.873 a 28.329 unidades.
Y ese comportamiento negativo no desencaja de los meses anteriores, ocasionando que entre enero y junio del presente año las licencias para construir casas y apartamentos se haya reducido en un -20,2%.
Pero no todo es negativo y, de otra parte, lo que sí logró repuntar fueron las iniciaciones de obra que mientras en Huila subieron un 34,5%, en solo Neiva aumentaron 52,1%, pues el sector espera que a futuro la situación se normalice.
¿Solo el Huila?
La situación del Huila va en línea con los indicadores del sector a nivel nacional que ha dado a conocer el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, con base en los registros de Coordenada Urbana, el sistema de información del gremio.
Herrera expuso que durante el periodo enero-julio de 2023 se comercializaron 75.414 viviendas nuevas; en el mismo lapso de 2022 fueron 155.320, eso significa que, “las ventas de vivienda registraron una contracción del 51,4% en el periodo referido”, subrayó.
Precisó que, por segmentos, “las de vivienda de interés social (VIS) disminuyeron 55,6% y completaron 13 meses de caídas consecutivas”.
De igual manera alertó que la “tendencia de las ventas se está transmitiendo a la cadena de valor, de manera que se requiere tomar acciones para evitar que se afecten el valor agregado y el empleo”.
Expectantes
El sector está a la espera de que el Banco de la República comience a bajar las tasas de interés, pues esto tiene efectos directos sobre la adquisición de vivienda. Vale recordar que el Emisor aumentó su tasa de interés de política monetaria y actualmente es del 13,25% -la más alta en lo corrido del presente siglo-, para frenar la inflación, que en términos anuales asciende a 11,78%, aunque se ha venido moderando.
La decisión de comenzar a bajar la tasa de interés de política monetaria depende de cómo siga el comportamiento de la inflación, pero existen todavía factores que pueden retrasar las esperadas reducciones.
De acuerdo con el informe económico del gremio correspondiente a agosto, “la reducción en las tasas de interés hipotecarias serán un factor determinante para la reactivación de las ventas de vivienda en todos los segmentos que, con corte al julio de 2023 registraron contracciones acumuladas doce meses de -40,6% jalonadas por el segmento VIS”.
“De materializarse las reducciones en la tasa de referencia durante el segundo semestre del año, se esperaría que las tasas de interés hipotecarías promedio se reduzcan entre 0,5 y 1,0 p.p finalizando el 2023 y que se estabilicen en niveles cercanos al 11,5% en 2024”.
